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土地拍卖降温 西安两宗土地因报名人数“不达标”流拍 土地拍卖

2017-12-27 18:00

去年下半年以来,跟着房地产市场热度的升高,西安土地市场也被激活。此前曾出现过多宗因超过最高限价而导致竞拍“熔断”的现象。不外在最近,有两宗地出现流拍,这次却是因为报名人数不吻合要求。

西安两宗地流拍,这次不是因超过限价

上周,西安市国土资源网上交易体系挂出两则取消现场拍卖告诉,宣布一南一北两宗土地出现流拍。从特点看,两宗流拍土地并无太多类似:编号为610126202003GB00031的地块位于高陵区鹿苑大道西侧,是一块40年的商服用地;另一编号CA01-56-6的宗地位于长安区常宁新区城南大道以西,是一宗容积率不大于1.3的寓居加贸易地块。

偶合的是,这两宗地均因报名人数不合乎《拍卖出让文件》请求而撤消拍卖,六和宝典开奖结果

“由于报名人数不契合要求而流拍在这两年比拟少见。”地产评论人士王建红回想,因为去年年底开始西安土地市场连续火爆,曾出现过数起因为竞价幅度较大、到达最高限价而竞拍“熔断”的现象,“除调控原因,这两宗流拍地块还要斟酌区位和出让条件等个体因素。”

从行业反应来看,常宁新区的流拍地块引起了更多关注。在今年6月份,这宗地就曾因达到最高限价而终止挂牌,此次却因报名人数“不达标”而流拍,被行业人士称为“走到极其两头。”华商记者发明,该宗位置于西京大学四周,周边发展并不算成熟,有局部地块早先实现出让或进入建设阶段,开发商包含雅居乐、绿地、金地等多家品牌房企。从邻近一些在售楼盘价钱看,住宅均价在9500-16000元/?左右。

美城机构首席市场剖析师沈玮指出,常宁新区这宗地每亩起始价493万元,但容积率不能超过1.3,对修筑状态会发生制约,并要求竞得人须矜持商服建造、依照三星绿色修建尺度施工等,这些前提对于开发商也造成必定考验。

多地流拍增加,年末土拍热度不及去年

最近一段时代,全国多地传出土地流拍增长的新闻。12月11日,福州、贵阳进行的土地拍卖中,分辨有2宗和3宗地块流拍,起因均为“竞买人数不足”。12月12日,长沙进行土地出让,三宗地块因无人出价而流拍,其中一宗为纯住宅用地。

北京、姑苏等地近期也涌现流拍现象,这种情形在年末土地市场已非特别。某国有房企张姓负责人认为,因为销售规模降落和融资渠道收紧,房企资金状态趋于缓和;并且,以往处所政府一年中的供地节奏“前松后紧”,今年在住建部和国土部要求库存规模较低城市加快供地节奏、各地兼顾部署中期(五年)和近三年住房建设用地后,热门城市供地范围在下半年增加显著,开发商反而不愿再“挥金如土”去拿地了。

机构数据显示,经营类土地出让方法改为网上报名+现场拍卖的方式后,10月份以来,西安土地市场有所缩量,10月、11月两个月的成交量均不足600亩,少于此前动辄千亩以上的成交量级。进入12月份当前,?灞、临潼等地固然有多宗地块出让,但整体来看,大多数以起始价成交,溢价现象绝少出现。

回忆去年12月,西安单月土地成交面积达1682.69亩,恒大、保利、海亮、万科等纷纭出手储地,胡家庙原陕建机厂一宗地竞拍更超过40次,终极以18.5亿元由融创夺得,随后开启了一轮土地和房地产市场热炒。比拟去年底的高调收官,今年年末的土地市场,显然只能用不温不火来形容。

二级试点跟并购增添,或对土地市场构成分流

对照全领土地市场的表示,今年年底的热度显明逊色于去年,这是否象征着市场已呈现降温趋势?王建红以为,流拍景象增加确实会传导出一种土拍热度下滑的信号。尤其是从近期召开的中心经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议开释的信息看,对明年的房地产调控,“房住不炒”还是条件和主线,调控力度不会放松。在这样的背景下,开发商拿地开端从新变得谨严。而且,房企在前期投入大批资金拿地,也对周转有所透支。

据克而瑞研讨核心统计,今年1-11月,百强房企共新增土地货值10.47万亿元,达到同期房地产销售金额的1.7倍。也就是说,销售回报可能还不及在拿地方面的投入。

沈玮表现,今年年末,西安土地市场不迭去年炽热,有部门地块出现流拍,一方面可能和房企对于明年市场的预判趋于谨慎有关;另一方面也要考虑到西安的优质净地资源、尤其是三环内的地块相对稀缺。在不少开发商眼中,与其抉择绝对偏僻的城市外围新地,倒不如把眼光转到新近启动的二级土地市场试点。在二级和被随之激活的城改存量市场中,也有不少相对优质的地块资源,加上近两年热度不减的并购市场,可能对土地一级市场有所分流。

华商记者 李程

编纂:华商报供稿

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